大家都知道土地使用年限有70年、50年和40年，那你知道房龄吗?房龄是从什么时候开始算起的呢?房龄跟土地使用年限有什么关系呢?本文咱们来说说这两个问题。
一、房龄从什么时候开始算起的
房龄简单来说就跟人的年龄一样，房龄就是房子的年龄。从房屋竣工验收合格交付给业主使用之日起开始计算房龄。那为什么有很多人说房龄是从拿地时间开始算的呢?房龄跟拿地时间有什么关系呢?接关往下看吧。
二、房龄跟土地使用年限的关系
大家应该都知道这个事吧?我们购买的房子有两部分产权，一部分是房子的产权，另一部分是土地的使用权。房子的产权是终身的，我们一但购买了房子就享有这套房子终身的产权，即使房子变成危房拆迁了，我们也仍然拥有这套房子的产权。
而普通住宅用地的土地使用权只有70年，也就是说建房的这块地到了70年，我们就不再拥有土地的使用权了，除非我们继续缴纳土地出让费，否则我们就不能再居住在这块土地上了。
弄明白这两个问题，现在再来说一下为什么很多人说房龄是从拿地时间开始算的。
有些土地开发商拿了地之后并不急于开发，也有可能是开发商本身就没钱了，开发不起所购买的土地了。不管什么原因吧，开发商拿了地以后就一直没动。
等过了几年以后，开发商手上有点钱了或是房产市场转暖了，开发商才开始在这块土地上建房，从建房出售到交房使用这中间又得两三年(这还得说是快的)，那等到我们拿到房子以后，土地使用权就只有不到60年了，等土地使用权到期了，虽然房子还有10年才到期，但是此时你如果不交土地出让金，你就不能在这块土地上居住了。
所以很多人说房龄是从拿地时间开始算的。
大家所在的城市是不是有很多开发商拿了地以后就按着不动呢?有的开发商虽然拿了地也开工了，但是通常只盖两三栋，其余的楼栋都不开工建设，是不是有这种情况呢?其实这就是我们平常所说的一期、二期、三期了。有些开发商一期和末期的开发时间能相差10年，你算吧，房子真正到你手后，你还能有多长时间的土地使用权。
