二手房房龄老有什么缺陷?想要买二手房的业主通常都会关心这个问题。二手房房龄老会导致贷款年限短、维修费用高、使用寿命短、装修难度大、居住舒适度低等问题，本文咱们展开说说这些问题。

一、贷款年限短

二手房房龄老会导致贷款人的贷款年限变短。贷款年限是受贷款人年龄、土地使用年限、房产性质、房龄等多方面影响的。老旧的二手房由于房龄比较老所以贷款年限有限，如果房龄超过20年还有可能被银行拒贷。

二、维修费用高

二手房房龄老的房子，在经历了风吹日晒雨淋以后受到的磨损会比较多，这就需要我们定期对房屋进行维修。而且房龄越老房屋的维修费用就越高。

三、使用年限短

二手房房龄老的房子其结构、质量都会受到影响。房子在使用过程中肯定要受到磨损，而且房龄越老房屋的磨损就越大，房屋剩余的寿命也就越短。二手房房龄足够长的小区还会变成危房。咱们经常看到网上加固老小区、加装电梯等等，这都是在维护房子的使用寿命。

四、装修难度大

二手房装修难度肯定要比毛坯房的难度大。在考虑到房龄、材料等方面的限制，所以比新房装修要复杂也更难。装修这样的房子往往需要改水电，因为老房子之前的水电路已经无法满足现代的生活需求了。

五、舒适度更低

很多老旧小区都没有安装电梯，业主出行全靠爬楼，年轻人还好，那老人呢?老人爬楼出行还能爬动吗?而且在在户型设计方面，老旧小区的户型设计很不合理，不符合现在人们对户型要求了。另外，小区的环境、绿化、车位、物业服务也满足不了小区业主的要求。住在这样的小区舒适度肯定会很低。

从以上5个方面可以看到，二手房房龄老的小区存在的问题还是挺大的。因此我们在买房时，切不可贪便宜而购买老旧小区的房子，否则将来你想把这套房子出售出去，可能连北都找不着了。