买卖房产过户税费怎么算?房产买卖过户又有哪些注意事项呢?本文咱们来聊聊这个事。想要卖房买房的可以看看这篇文章，希望可以帮助到你。
一、买卖房产过户税费怎么算
1、契税
买卖房产过户需要买方交契税。首套房房屋面积90平米以下按房款的1%缴纳契税;首套房房屋面积在90-140平之间按房款的1.5%缴纳契税;二套房或房屋面积大于140平米的按房款的3%缴纳契税。
2、营业税
买卖房产过户需要卖方交营业税。房产证年限不满两年的按房款的5.6%缴纳营业税;房产证年限两年以上以不用缴纳营业税。
3、营业附加税
买卖房产过户需要卖方交营业附加税。营业附加税包括城建税、教育费附加税等。房产证年限不满两年的按房款的0.56%交营业附加税;房产证年限两年以上的不用缴纳营业附加税。
4、个人所得税
买卖房产过户需要卖方交个人所得税。房产证年限满5年且是唯一住房的免交个人所得税;房产证年限不满5年或不是唯一住房的按房款的1%缴纳个人所得税。
5、印花税
买卖房产过户需要买卖双方交印花税。不论房产证年限与房屋面积买卖双方各缴纳房款的0.05%。
6、测绘费
买卖房产过户需要买双方交测绘费。测绘费按1.36元/平米缴纳，权属登记费和取证费200元以内。
二、买卖房产过户注意事项
1、单位购买私人住房的，需要提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章)，单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取)，受托人身份证原件及复印件。
2、非住宅过户转移需要提交土地使用权证书。
3、当事人不能亲自到场办理的，需要出具委托书或公证书，受委托人需要出具身份证原件及复印件。
4、房屋已经出租且购买人不是承租人的，需要提交承租人放弃优先购买权证明。
5、有共有产权人的需要出具共有权人同意出售证明和共有权证书。
6、经法院判决的需要出具法院判决和协助执行通知书。
以上就是房产买卖过户税费及注意事项的内容了。一般来说，我们所说的房产买卖过户都是指二手房，如果是从开发商手里买的新房，以上的这些费用基本上都是需要购房人承担了。
