小高层住宅的公摊系数一般是10%-20%，所以小高层住宅的得房率应该是80%-90%。在计算公摊系数时可以用公用建筑面积÷套内总建筑面积，得出来的就是公摊系数。得房率的高低直接关系到购房的居住体验和性价比。

一、先来了解一下什么是得房率

得房率是套内建筑面积与建筑面积的比值，是衡量房屋实际使用面积的一个标准。得房率越高，房屋的性价比就越高，但得房率并不是越高越好的，因为得房率高了公摊面积就会少，楼梯、走廊、电梯、楼梯井等公共区域就会拥挤。

二、小高层住宅得房率高的优势

小高层住宅得房率高说明购房者可以得到更大的使用面积以及更高的性价比。大家之所以会选择得房率高的房产，是因为他们可以获得更多的空间和更好的居住体验。

得房率高的房子开发商的销售额和利润率也会更高。开发商可以通过增加楼层数、减少公共区域和提高楼板使用率等方式来提高得房率。

三、小高层住宅得房率高的不足

得房率高的房子不一定更好。得房率高那么对应的公共区域和绿化面积等配套设施就会少，

像楼梯间、电梯厅、过道的面积就会少，减少了这些公共空间的面积以后，门厅就会狭小、走道就会拥挤、公共楼梯就会又窄有陡。住在这样的小区业主们的生活质量就会下降。使用上不舒适、进出门不方便，还会导致邻里之间的摩擦和纠纷。

购房者在购买小高层住宅时，通常都会关注得房率这一指标。高得房率能够提高购房者的满意度，增强对开发商的信任，促进房地产市场的健康发展。但太高的得房率就会减少公共区域的使用面积，这样的小区住起来体验感就会差很多。