房产是我们很重视的财产，很多情况下我们都是通过贷款的形式进行购买房产的。未还清贷款房产证变更名字有两种情况，一种是夫妻之间的名字变更，一种是正常的二手房买卖过户变更名字，房产证变更名字的性质不同，流程也会有所不同，大家需要区分开。

购房者未还清银行贷款的情况下，对房产证变更名字的流程是什么呢?下面咱们就分2种情况来和朋友们一起了解一下这个问题应该怎么解决。

一、夫妻之间变更名字

未还清贷款夫妻之间在房产证上变更名字的流程是：

(1)夫妻双方先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。

(2)办理房产证上加名字所需费用：

纯商业贷款的，需要支付110元、贷款是纯公积金的，需要支付100元;贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，需要支付200元。

(3)夫妻双方带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。

(4)去房屋所在地区的房地产交易中心，到预检窗口进行材料的审核提交，材料审核齐全后，夫妻凭借工作人员给出的办理序号，去对应的窗口办理房产证的更名手续。

二、二手房产证过户流程

原房主未还清房子的银行贷款，就将自己名下的贷款房卖给了别人，这就需要走二手房过户的流程。买卖双方需要准备的资料有：

1、买卖双方需要拿着房地产权属证书、买卖双方的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，在新的房屋买卖合同签订后的30日内，并且申报购房的成交价格。

2、买方需要按照规定缴纳有关规定的税费。

3、房地产管理部门对买卖双方提供的文件进行审查，并且需要在15日内作出是否受理申请的书面答复。

4、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据审核的需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。

5、由房地产管理部门向买方核发过户单。

6、在办理完以上的手续以后，买方需要依照当地有关部门的规定领取房地产权属证书(收件窗口领取)。

未还清贷款房产证变更名字的问题是很多人都会遇到的情况，双方当事人需要带上相应的证件在房屋管理中心进行办理，希望大家都清楚了吧。