开发商出售剩余回迁房是一种常见的现象。购买剩余回迁房需要购房者仔细核实房屋产权和使用权的情况，并且与开发商签订正式的房屋买卖合同。
开发商出售剩余的回迁房能买吗?下面咱们就来说一下这个问题。
一、剩余回迁房的定义和特点
剩余回迁房是拆迁项目中，由于某些原因未能及时完成拆迁的房屋。这些房屋由开发商购买或者租赁以后，以市场价格出售给购房者。剩余回迁房的特点是价格比较低，但在产权和法律层面比较复杂。
二、法律对剩余回迁房的规定
根据有关法律的规定，剩余回迁房属于商业用途房屋，应该按照市场价格进行买卖。购买剩余回迁房需要签订正式的房屋买卖合同，并且办理相应的房产证手续。
三、购买剩余回迁房的注意事项
1、调查房屋产权情况
购买剩余回迁房之前，应该仔细了解房屋的产权情况，确保房屋所有权清晰没有争议。
2、核实房屋的使用权
剩余回迁房有可能存在使用权的问题，购房者需要核实房屋的使用权是否受到了限制，是否需要缴纳与之有关的费用。
3、仔细阅读合同条款
购房者应该仔细阅读房屋买卖合同的条款，特别是关于资金支付、房屋质量和维修责任等方面的内容。
4、了解开发商的信誉
购买剩余回迁房的时候，了解开发商的信誉和资质是很重要的，以避免因为开发商违法经营或者破产等情况而产生风险。
四、购买剩余回迁房的利与弊
1、购买剩余回迁房的优势在于价格比较低，有机会可以用比较低的成本购买到所需的房产。
2、劣势在于房屋的产权和使用权存在风险，购房者需要承担法律和经济上的风险。
虽然购买开发商出售的剩余回迁房存在风险，但对于一些资金有限的购房者来说，这是一种不错的选择。购房者在购买剩余回迁房时应该慎重考虑，选择信誉好、口碑良好的开发商，可以减少日后风险和纠纷的发生。
