公摊面积是我们所有买房人都要承担的公共部分使用面积。无论是高层还是多层都有公摊面积。既然公摊面积是我们每个买房人都需要承担的面积，那你知道商业公寓公摊面积多大比较合理吗?商业公寓公摊面积计算方法有哪几种吗?一起来看看。
一、商业公寓公摊面积多大比较合理
商业公寓公摊面积一般在10%-15%之间。带有电梯的小高层公寓式住宅楼公摊面积在17%-20%之间，高层公寓式住宅楼还要更高一些，有的高层公寓式住宅楼能达到28%。具体信息如下：
1、普通不配电梯的公寓公摊系数在10%-15%间。也就是50平米的公寓，公摊面积会占到5-7.5平米。
2、普通配电梯的公寓公摊系数在17%-20%间。同样是这套50平米的公寓，公摊面积能占到8.5-10平米。
3、高层公寓公摊系数能达到28%，一套50平米的公寓，公摊面积就占了14平米。
二、商业公寓公摊面积计算方法
1、按建筑面积比例算
按照建筑面积的比例计算是计算公摊面积比较常见的一种方法，计算公式如下：
公摊面积=建筑面积×公摊系数
其中，建筑面积也就是我们买房时，房产销售顾问跟我们说的面积。而公摊系数是由开发商按照法律规定比例计算出来的。
一栋总建筑面积1200平米的商业公寓楼，如果公摊系数是20%，那么公摊面积就是1200×20%=240平米。
2、按实际分摊面积算
按照实际分摊面积计算是根据每个住户实际使用的面积进行分配的一种计算方式，计算公式如下：
公摊面积=总面积-私有部分面积
其中，总面积包括住户的私有面积和公共面积。私有面积是每个住户实际的使用面积，包括客厅、卧室、厨房、卫生间等。公共面积指的是所有住户共用的面积。
一套商业公寓总面积100平方米，其中客厅、卧室、厨房、卫生间等私有面积是80平米，那么公共面积就是100-80=20平方米。
以上是商业公寓公摊面积的公摊系数和计算方法，现在你知道为什么你买的房子明明是50平米，可实际上要比50平米小很多了吧?明白了这个道理心中就有数了，在买房的时候就一定要先问清楚公摊系数是多少，这样才能有效的保证我们的权益。
