新房价格不断上涨，而且很多新房都在比较偏远的地方，交通还很不方便，因此想要购买周边配套齐全的房子，大多都会选择二手房，这就会涉及一个房龄的问题。
房龄也就是房子从建成至今的实际年限，房龄长的房子不但银行不给贷款，而且还会贬值。今天咱们来说说二手房房龄多少年以后就开始贬值这个问题。
一、二手房房龄多少年就开始贬值
1、房子超过10年就要贬值
一套房子的房龄超过10年就开始贬值了。房龄会影响房子的硬件设施，房龄越高房子的贬值速度就越快，不管是房子的硬件环境，还是居住舒适度，都是逐渐走下坡路的。在房子受损程度不断增加之后还会带来安全隐患。
2、房子超过20年就要谨慎
所有房龄超过20年的老房子，在购买的时候都要谨慎考虑。房子的房龄一旦超过20年，银行贷款就很难办理了，有些城市的银行还规定，房龄超过20年以上的房子就不让办理房贷业务了。
二、哪些房子会随着房龄加速贬值
1、高架桥旁的房子
城市的发展离不开交通，交通越发达，纵横交错的高架也就越多，这些高架会给旁边的房子带来了噪音、灰尘、尾气等一系列的污染问题。你有没有发现：高架桥附近的房子虽然价格便宜但生活上却很不方便，这类的房产会随着房龄加速贬值，而且房龄超过10年就很难再转手卖出去了。
2、土地的前身
买房前为什么一定要看建房子的土地在没建房前是干什么的呢?因为有些土地在建房前是坟场或者化工厂，这类房子不是污染比较大就是风水不好，居住久了想要再卖出去换房，那几乎就是很难的一件事，而且会随着房龄加速贬值。
3、小产权房要慎买
小产权房一旦产生纠纷，购房者的权益会因为买卖行为无效而得不到保障。因为小产权房的交易行为本身就不合法，所以不能得到法律的保护。从购房者的角度来说，购买小产权房虽然价格便宜，但是产权状况存在很多问题，要承担巨大的风险。
以上3类房子会随着房龄的增加而加速贬值。
本文咱们介绍了房龄超过10年的二手房就会开始贬值，而位于高架旁、建房之前是坟场化工场和小产权房会随着房龄增加而加速贬值，所以大家在购买二手房时一定要仔细考虑，想清楚之后再行动。
