回迁房办了房屋产权证以后是可以买卖的。如果回迁房还没有取得房屋产权证书，购买这类回迁房的风险就比较大了。
在征收土地回迁的过程中，开发商向拆迁户赔偿的房子就是回迁房，很多人说购买回迁房是有风险的。今天咱们就来说说北京回迁房能买吗这个问题。
一、回迁房的特点有哪些
因为回迁房是不含土地转让金的房子，所以回迁房的价格比较低，因此也就不能享有商品房的服务。开发商以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由房管局主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。
二、北京回迁房能不能买
1、已经取得房产证的能买
如果回迁房已经取得房产证了，那是完全可以做二手买卖或租赁交易的。有房产证的北京回迁房是可以正常在交易所过户更名的，对购买者来说也是有保障的。
2、没有取得房产证的别买
如果回迁房还没有取得房产证，那千万不要购买这类回迁房。一是回迁房未取得房产证前，所有交易均不被法律保护;二是买了回迁房将来房产证能不能下来不一定。
三、买北京回迁房注意事项
1、确定房产过户和交房时间
如果需要购买北京回迁房，那么在签回迁房购买合同时，一定要约定回迁房的过户时间。如果所购买的北京回迁房还没有取得房产证，那么在购房合同中一定要写明自取得房产证多少之日起办理房屋所有权的转移手续。而且还要在回迁房购买合同中确定交房时间。
2、买方切不可一次性付全款
买卖没有房产证的回迁房有很多风险，所以在回迁房购买合同中一定要详细的约定违约责任。如果买方留一部分有尾款不付，卖方认为违约的收入小于尾款时，买卖双方的违约机率就会大大降低了。
3、严防一房多卖的事情发生
买卖回迁房无法办理网签备案，所以有些卖房人就可能会存在“一房多卖”的情况，一旦房子涨价了，违约成本又比较低，卖房人就有很大可能将房屋再次卖给别人。在房屋买卖合同都有效的情况下，办理了交付或者登记手续，才能产生物权变动的法律效果。
综上：有房产证的北京回迁房都是可以正常在交易所过户更名的，购买这一类回迁房理论上来说是有保障的。但是要谨慎卖房人一房多卖的情况，尤其是当房价大幅上涨的时候。
