房产证更名过户需要多少钱费用?这是很多人心中的疑问。房产证更名过户的费用是由多个方面的因素决定的。房屋过户费包含有：契税、个人收入调节税、增值税、房产交易费、印花税、房产证工本费、土地证工本费、交易评估费八项费用。
下面咱们就来说一说这些费用的计算方法，房产证更名过户需要多少钱？
一、房产证更名过户费计算方法
1、契税：
1)普通住宅每平米低于5000元的，按评估价*1.5%算。
2)对于非普通住宅每平米高于5000元，面积超过144平米并且用于其它用途的，按照评估价*3%计算。
2、个人收入调节税：(评估价-原购入价)*20%计算。
3、增值税：
1)住宅购入未满五年的：评估价*5.55%。
2)非普通住宅购入五年以上的：(评估价-原购入价)*5.55%。
3)普通住宅购入期五年以上的就可免交增值税。
4、房产交易费：房屋建筑面积*6元/平米。
5、印花税：评估价*0.1%。
6、房产证工本费：85元。
7、土地证工本费：105元。
8、交易评估费：评估价*0.3%。
二、房产证更名过户费用多少钱
这要分两种情况来看，一种是经济适用房，一种是商品房。
1、商品房更名过户费用
1)满了五年的期限
a、交易契税:成交价*1.5%(买方)
b、印花税:成交价*0.05%(买卖双方各缴纳)
c、交易费：成交价*0.5%(买卖双方各一半，住宅6元/平方米)
d、证件工本费:80元
e、个人所得税
2)没有满五年的期限
a、增值税:成交价*5.5%(卖方缴纳)
b、交易契税:成交价*1.5%(买方缴纳)
c、印花税:当年购入价*0.05%(买卖双方各缴纳)
d、交易费：成交价*0.5%(买卖双方各一半，住宅6元/平方米)
e、证件工本费：80元
f、个人所得税
2、经济适用房更名过户费用
1）经济适用房未满五年是不准转让的
2）补交土地出让金:成交价*1%(卖方缴纳)
3）交易契税：成交价*1.5%(买方缴纳)
4）增值税：成交价*5.5%(卖方缴纳)
5）印花税：当年购入价*0.05%(买卖双方各缴纳)
6）交易费：成交价*0.5%(买卖双方各一半，住宅6元/平方米)
7）证件工本费：80元
房产证更名过户的费用是由多个因素决定的。购房者需要注意与卖方进行充分沟通，确保所有的手续齐全并且合法。只有对费用和手续都有充分的了解和准备，才能顺利完成房产证更名过户的操作。
