300万在北京买房，按照现在20%的首付政策来算，可以购买总价1500万的房产。以购买120平米的三居室来计算，那么每个平米单价在12.5万元，这个价格在北京任何一个地方都能买的了房子。具体来看看。

1、通州区

通州区房价成长性很大，投资回报率位于北京市比较靠前的位置。过去五年前3名，过去十年前5名，应该说是不错的表现。

北京正在调整各个区的产业分布，在调整完成后大量人口将从中心城区疏散到郊区，其中通州区将在未来的10年时间，承接来自于北京中心城区50万人左右到通州工作生活。可以说通州未来的人口增量是很大的，人口增加必然会导致房地产需求增加。

2、东城区和西城区

东城区和西城区，从刚需居住便利性来说，包含了上班、上学以及就医，还有市区各种文化娱乐的设施等，那么从便利性考虑，应该在北京市是首屈一指的。

最重要的是未来五年，北京市政治版图上一个大概率的变化是中央政务区的落地。如果中央政务区落到东城区和西城区，在行政编制方面把它具体化，那就意味着首都的议价会更大程度的体现在东城区和西城区。

3、海淀区

海淀区作为一个教育高地，从刚需的角度，它能满足很多的投资置业的人改善性需求。重要的是海淀区云集了很多所谓独角兽企业，在全国的独角兽企业1/3在北京，80%在海淀，不排除再过几年之后有大量的亿万富翁可能会对海淀区的房价带来明显的影响。

300万做首付在北京买房肯定是买哪都没有问题了。但买在几环、选择哪个地段需要跟据北京的发展方向和战略来看，不是有那么句话吗，买对了房可以少奋斗20年。