夫妻房产证更名和房产过户的区别在于操作方式不同、房屋产权不同、收取费用不同。夫妻房产证更名是为了将夫妻双方所共同拥有的房产权利明确地体现在房产证上，而过户则是将房产的所有权从一方转移到另一方。
下面咱们就来聊一聊夫妻房产证更名和过户的区别是什么。
一、更名和过户的区别
(一)操作方式不同
1、夫妻房产更名是通过开发商完成的，购房者在购房阶段通过修改与开发商签订的购房合同，使房屋的所有人转变成配偶或者是多人共有的形式，这个过程中房屋所有权人不会发生变化。
2、房产过户则是在房地产交易中心完成的，通过过户将房屋的所有权发生转移，使所有权人发生了变化。
(二)房屋产权不同
1、夫妻房产更名是在房屋的不动产证尚未办理下来之前进行的更名行为，通过在开发商处进行登记备案，重新签订房屋的购房合同。
2、房产过户则是建立在原业主已拥有房屋不动产证的前提下的，通过转让房屋的所有权实现过户的。
(三)收取费用不同
无论是夫妻房产更名，还是房产的过户，在处理的过程中，都会产生有关的费用。但两者的收取金额和收取形式都是有很大的区别。
1、夫妻房产更名收取的是固定的费用，在开发商与购房者重新签订购房合同之后，开发商会收取购房者一定的更名费，开发商会通知被更名者来共同办理房屋的不动产证。
2、房产过户因为形式多样，在办理的过程中除了缴纳基本的费用之外，还会产生各种税费，少的有几千，多的有几万，如果原房主或者是被过户的人手中已经有了多处房产的话，还要缴纳更多的税费。房产过户所需要交纳的费用要远大于房产更名。
二、操作流程的区别
(一)房产证更名：
夫妻房产证更名的操作比较简单。
1、需要准备好结婚证、原房产证、双方身份证、户口簿、房屋买卖合同、购房发票等有关证明文件。
2、将这些材料一同提交给当地的不动产登记中心，并填写有关的房屋所有权转移登记申请书。
3、工作人员会对材料进行审核，审核通过后进行登记手续。整个流程需要缴纳办理费用，具体费用和标准可以咨询当地的有关部门。
(二)房产证过户：
过户的操作比较复杂。
1、需要准备好房地产买卖合同、过户协议、原房产证、双方身份证、户口簿等有关证明文件。
2、双方需要在房产交易所在地的不动产登记机构办理过户手续。具体流程包括双方签订过户协议、办理房地产买卖合同、办理过户登记等。
3、过户的费用包括契税、不动产登记费、印花税等，具体费用标准也因地区而异。
在办理手续时夫妻房产证更名比较的简单，过户涉及到更多的手续和费用。大家需要根据自身的具体情况，选择适合自己的方式进行房产所有权的变更操作。
