购房者未还清银行贷款的情况下，想要变更房产证上的名字是比较困难的。未还清贷款房产证变更名字需要经过贷款银行的同意。在办理房产更名的过程中，需要准备变更房产更名的申请材料，并按照要求填写房产更名申请表格。与贷款银行进行沟通和协商也是很重要的，要了解银行变更房产更名时的要求和流程并遵守规定。

下面咱们就来聊一聊未还清贷款房产证变更名字的问题和解决方法。

一、征得银行的同意

对于尚未还清贷款的房产，变更房产证上的名字是需要经过银行同意的。在购房者贷款期间，银行通常会将购房者的名字作为抵押人，在购房者贷款尚未还清的情况下，变更房产证上的名字会影响到银行的抵押权。在进行房产证变更之前，购房者需要与贷款的银行进行沟通和协商，银行同意了才能往下进行。

二、向银行提交申请

与银行协商之后，可以按照以下几个步骤进行未还清贷款房产证变更名字的办理。

1、准备变更申请表、购房贷款合同、银行同意函等有关的申请材料。

2、按照要求填写申请表格，并提供相应的证明文件和材料。

3、将申请材料提交给贷款银行，并且按照需要缴纳相应的费用。

4、等待银行的审批结果，需要按照银行的审批流程来操作。

三、更名注意事项

在办理未还清贷款房产证变更名字时，还需要注意以下几个方面。

1、要确保提供的申请材料齐全、真实有效，并按照银行的要求进行整理和复印。

2、要提前与贷款银行进行沟通和协商，了解其变更的要求和流程，并遵守有关的规定。

3、可以咨询专业的律师或者房地产中介机构，以获取更详细的信息和专业的建议。

房产证变更名字在法律上的正式术语是房屋所有权变更登记，他的前提就是房主享有房屋的完全产权，房屋没有处于权利的限制状态、没有被抵押、没有被查封等。通过以上的操作，我们就可以在保障自身权益的同时，也尊重了银行的抵押权。