想要购买房子进行过户，除了需要签订合同、办理相关手续以外还需要缴纳过户费。然而，可能很多人并不知道，过户费并不是简单的按照房价的1%来计算的。本文将从房子面积、房子地点、房子产权年限等多个方面揭秘过户费的计算方法。

房子面积

房子面积是过户费的重要因素之一。根据不同的地区和政策，可能会有不同的计算标准。一般来说，房子面积越大，过户费也就越高。以北京地区为例，过户费的计算方法如下：

90平米以下的，每平方米收取过户费200元；

90～144平米的，每平方米收取过户费320元；

144～200平米的，每平方米收取过户费480元；

200平米以上的，每平方米收取过户费800元。

房子地点

不同地区的过户费标准也会有所不同。在北京城区，过户费的计算标准略贵于郊区。另外，一些发达城市的过户费也相对较高。

房子产权年限

产权年限也是影响过户费的因素之一。目前，北京地区规定40年以上的房产，过户费会相应增加，具体标准如下：

40年以上房产，每平方米增加100元过户费；

增加1000元的房屋过户时，每增加1年的产权年限，会多收取1元的过户费。

房屋类型

不同类型的房屋，其过户费标准也会有所不同。比如，普通的住宅、商铺、公寓等的过户费是相对较低的，而豪宅、写字楼等的过户费则会相对较高。另外，如果房屋需要抵押贷款，过户费也会有所提高。

过户费的计算方式

根据以上因素，过户费的计算方式可以简单总结为：收取过户费的总额=房屋面积x每平米过户费标准+产权年限增长的过户费+其他可能存在的附加过户费。

如何省去部分过户费？

在购房过户时，能省则省是最好的。我们可以注意以下几点，尽量减少过户费用。

1、与卖家协商。如果你和卖家是朋友或亲戚，或许可以在过户费上面协商一下。

2、建议在不忙的时间过户，因为物业和银行的工作量比较少，代办过户公司和律师在空余时间更愿意给你优惠；

3、货比三家，多比较几家代办公司的收费情况；

4、最省钱的办法当然是自己去相关机关办理手续，不过这个不是所有人都可以做到的。

避免附加过户费的误区

在办理过户手续时，一些不良代理公司可能会添加一些虚拟的过户费用。这些费用往往没有实际意义，还会导致你花费额外的金钱。为了避免这样的情况发生，要注意以下几个误区：

1、不要贪图便宜。很多代理公司会使用低价来吸引顾客，低价似乎给你省下了一些费用，但是有些不正规的代办公司反而会在服务中提出虚高费用，或者增加费用项目。

2、不要盲目相信。相信可靠的机构和平台，多咨询几个代理机构，对比选择了解清楚再委托代理，最后别忘了查看详细的费用清单。

总结

上述是关于过户费计算方法和注意事项的一些详细介绍和建议，如果不了解过户费计算方式，缴纳的过户费用很可能会产生经济负担。因此，在购房过户时，要提前了解相关收费标准和规定，多家比较后再做决定。